答：

除非獲豁免或另有規定，任何於2013年2月23日或以後簽立，以購買住宅或非住宅物業的買賣協議，均須以新稅率繳納「從價印花稅」。新稅率亦適用於在該日或以後所簽立的售賣轉易契(除非有關交易的買賣協議於2013年2月23日之前已簽立)。

然而，「從價印花稅」新稅率不適用於在簽立買賣協議或售賣轉易契，購買住宅物業時，買方或承讓方為香港永久性居民，他們是代表自己行事，以及沒有在香港擁有任何其他住宅物業；在此情況下，舊的「從價印花稅」稅率將適用。另見以下第12題。

答：

除非獲豁免或另有規定〔另見以下第12題〕，「從價印花稅」新稅率適用於購買所有非住宅物業。

答：

〔超過每一稅階界限而須用較高稅率計稅時，可用「特別寬減」的計稅方法計算「從價印花稅」。詳細的新稅率表，另見以下第34題〕。

答：

與現有的機制相同，買賣雙方須共同及個別負上以新稅率繳納「從價印花稅」的法律責任。換言之，不論買賣雙方是否另訂不同的協議，在法律上，買賣雙方有相同的責任繳納「從價印花稅」。

答：

住宅物業賣方應清楚知悉如買賣協議 / 或售賣轉易契少付「從價印花稅」，文件的所有簽立人須共同及個別負上繳納少付的印花稅及有關罰款的法律責任。因此，當簽立人聲稱「從價印花稅」新稅率不適用於該交易文書時，賣方應明白如買方最終不符合可以以較低的「從價印花稅」稅率繳稅的條件，他有可能被追收少付的「從價印花稅」及有關罰款。

答：

以新稅率計算的「從價印花稅」而言，如一個人擁有某住宅物業的實益權益，或佔有該物業的任何份額的業權，他會被視為擁有該住宅物業。因此，即使物業是以受託人名義註冊，他會被視為擁有該住宅物業。如果他與其他人聯權擁有一個住宅物業，或他是該物業的分權擁有人，佔有該物業的任何份額的業權，他亦會被視為擁有一個住宅物業。如某人簽立一份可予徵收印花稅的買賣協議購入物業時，亦會被視為擁有該物業的實益權益。

答：

當提交購買住宅物業的買賣協議/售賣轉易契予印花稅署申請加蓋印花時，如聲稱「從價印花稅」新稅率不適用，買方須作出法定聲明，聲明他是否在香港擁有任何其他住宅物業。印花稅署會核實有關資料是否正確，包括查閱土地註冊處的紀錄。

答：

就印花稅而言，臨時買賣協議是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。對於在2013年2月23日前已訂立臨時買賣協議購入物業的人士，會被視為在2013年2月23日前已取得有關物業。因此，「從價印花稅」新稅率並不適用於購買該物業。

答：

與「買家印花稅」的條件相同，以新稅率計算的「從價印花稅」而言，香港永久性居民主要包括持有有效永久性居民身分證的人士〔按《人事登記條例》〔第177章〕的定義〕，亦包括根據《人事登記規例》〔第177A章〕第25(e)條無須申請發給或換領身分證的老年人、失明人或體弱的人，而該等人士如申請發給或換領香港永久性居民身分證，便有權獲發該證。

答：

如有限公司〔不論其股東和董事的居民身分〕在2013年2月23日或以後取得住宅或非住宅物業，除非有關交易獲豁免，否則，須繳納以新稅率計算的「從價印花稅」。

答：

如一名香港永久性居民以他在購買住宅物業時，在香港沒有擁有任何其他住宅物業為理由，聲稱「從價印花稅」新稅率不適用於購買該住宅物業，他必須是代表自己行事。因此，以信託受託人身分替另一人士簽署買賣協議，須繳納以新稅率計算的「從價印花稅」。

答：

答：

由於新措施只針對在2013年2月23日或以後的物業交易，因此，「從價印花稅」新稅率並不適用。「從價印花稅」會按舊的稅率徵收。

答：

「從價印花稅」新稅率並不適用。

答：

如住宅物業是由多於一名人士共同購入，而其中一人在購入該住宅物業時，已在香港擁有另一住宅物業，則不論各人所佔物業業權的多寡，均須就該物業的全部購入價或總價值〔以較高者為準〕，繳付新稅率的「從價印花稅」。就這類情況，聯權擁有人之間是否近親沒有分別。

答：

上述物業交易須先按舊稅率，就臨時買賣協議(在某些情況下，就買賣協議)繳納「從價印花稅」。當加入其配偶的姓名時，須就買賣協議徵收另一筆的「從價印花稅」，款額是按本身的代價或物業價值〔以較高者為準〕，但減去一半印花稅，即該名香港永久性居民所佔的業權，按舊的「從價印花稅」稅率計算。

答：

在上述情況，加入配偶姓名可豁免所有「從價印花稅」。

答：

在上述情況，「從價印花稅」新稅率不適用。從離世者遺產中根據遺囑或無遺囑繼承法繼承或根據生存者取得權取得物業〔住宅或非住宅物業〕，無須繳納印花稅。

答：

由於在購買物業Y時，乙先生已擁有另一個住宅物業〔即物業X〕，所以「從價印花稅」新稅率將適用於購買住宅物業Y的買賣協議/轉易契，這與乙先生以何種方式取得物業X無關。

答：

由於該名香港永久性居民在購入首物業時，沒有在香港擁有任何住宅物業，所以用作購買首物業的買賣協議會按舊稅率，徵收「從價印花稅」。但由於該名香港永久性居民在購入次物業時，已擁有首物業，所以用作購買次物業的買賣協議，須以新稅率繳納「從價印花稅」。當某人簽立一份可予徵收印花稅的買賣協議購入物業時，會被視為擁有該物業的實益權益。

答：

在上述例子，當丁女士簽署買賣協議時，她會被視為在2013年2月23日或以後從丙先生購入部分業權。由於丁女士並非丙先生的近親，「從價印花稅」新稅率將適用於轉讓物業的買賣協議。除其他可能適用的印花稅〔例如「買家印花稅」〕外，正式買賣協議會，以新稅率徵收「從價印花稅」，款額是按本身的代價或物業價值〔以較高者為準〕，但減去一半印花稅，即丙先生所佔的業權。

答：

如戊先生在購入有關住宅物業時，在香港沒有擁有任何住宅物業及他是代表自己行事，「從價印花稅」新稅率並不適用。他擁有的非住宅物業不會影響是否須以新稅率徵收「從價印花稅」。

答：

就以新稅率徵收的「從價印花稅」而言，香港以外的住宅物業是不相關的。如己先生在購入有關住宅物業時，是代表自己行事及在香港沒有任何住宅物業，「從價印花稅」新稅率並不適用。

答：

一位香港永久性居民在購入住宅物業A的同時，打算出售另一住宅物業B〔他唯一的另一個住宅物業〕，首先須以新稅率繳付「從價印花稅」，但如他可提交證明文件，證實物業B在他簽署買賣協議購入物業A的6個月內售出。他可以申請退還部分的「從價印花稅」〔相當於按舊的稅率計算的「從價印花稅」與已繳付的「從價印花稅」的差額〕。此外，在申請退款時，必須已完成有關出售物業B的交易。退款的申請的一般期限為文書簽立日期的兩年內〔在這例子，即購買物業A的買賣協議〕。有關寬免主要是適用於轉換居所。

答：

就印花稅而言，臨時買賣協議是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。對於已訂立買賣協議出售住宅物業的人士，會被視為已處置有關物業。假如該名香港永久性居民在購買新住宅物業時已簽訂買賣協議出售所有其他住宅物業，他只須按舊稅率繳付「從價印花稅」。但如果當中任何的交易未能完成〔即被取消、廢止或撤銷或在其他方式下未予履行〕，他會被追回反映新舊稅率的印花稅差額。

答：

有待有關法例的通過，我們建議在「買家印花稅」下，給予購買住宅物業作為重建的寬免，同樣適用於以新稅率計算「從價印花稅」的稅制下，涵蓋購買住宅和非住宅物業作為重建的情況。部分印花稅〔相當於按舊的稅率計算的「從價印花稅」與已繳付以新稅率計算的「從價印花稅」的差額〕可獲退還。

答：

有待有關法例的通過，可予徵收印花稅的買賣協議/售賣轉易契，須在買賣協議/轉易契簽立日期後30天內加蓋以新稅率計算的「從價印花稅」印花。

答：

在建議的法例通過前，所有須徵收以新稅率計算的「從價印花稅」的住宅物業交易文書須按舊稅率加蓋印花，少繳付的「從價印花稅」〔即新舊稅率所計算出的差額〕須在修訂條例刊憲之後的30天內繳交。

答：

在建議的法例通過前，會先按舊稅率在轉易契簽立日期後的30天內，就轉易契徵收印花稅。少繳付的「從價印花稅」〔即新舊稅率所計算出的差額〕須在修訂條例刊憲之後的30天內繳交。

如轉易契已加蓋了適當的印花，則有關緊接轉易契前所簽立的買賣協議只須繳納100元印花稅。如簽立其他緊接的買賣協議，但沒有因此而簽立轉易契〔例如確認人個案〕，須在修訂條例刊憲之後的30天內，就其他所有的買賣協議，繳納以新稅率計算的「從價印花稅」。

答：

與現有的機制相同，如有關買賣協議被取消、廢止或撤銷或在其他方式下未予履行〔非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家〕，買方可於有關買賣協議被取消後2年內，申請退回已繳納的「從價印花稅」。

答：

最先簽立的買賣協議會按舊稅率，徵收「從價印花稅」，而其他買賣協議則會按新稅率徵稅。該名香港永久性居民須就每一份聲稱可獲豁免以新稅率計算的「從價印花稅」的買賣協議，作出法定聲明，聲明他在購買有關住宅物業時，是否在香港擁有其他住宅物業。

答：

印花稅是以文書為基礎來徵收，由於只有一份買賣協議，所有在合約內的物業單位均可按舊稅率，繳納印花稅。事實上，在買賣協議內的所有物業單位會被視為單一的「住宅物業」。

答：

不可以。印花稅是根據文書上所訂明的代價款額或簽立文書時物業的價值來計算。印花稅不會受日後物業價格轉變所影響，不論是上升或下跌。

答：

詳細的「從價印花稅」新稅率表如下：