放盤及睇樓須知  |  簽定臨時買賣合約須知  |  簽定正式買賣合約須知  |  正式完成交易日  |  一般樓宇買賣流程表
 
 
[ 放 盤 及 睇 樓須 知 ]
  1. 業主可經介紹、來電或親臨地產代理放盤。
  2. 買家透過地產代理睇樓，均須簽訂「睇樓紙」。若三個月內，買家成功購得該單位，須付應繳之佣金給有關地產代理。
  3. 由1999年7月1日起，沿用之「睇樓紙」將為「地產代理協議 - 買家適用」所取替。
 
 
[ 簽 定 臨 時 買賣 合 約 須 知 ]
  1. 事前應先向銀行查詢有關估價及按揭事宜。
  2. 口頭答應交易後，須付臨時訂金，俗稱「細訂」，一般為樓價之百分之三至五。
  3. 簽訂臨時買賣合約時，買賣雙方應清楚列明：
  • 買賣雙方姓名或公司名稱（若買家用個人名義簽訂臨時買賣合約，而在正式買賣合約時想改以公司名義簽約，則要多付一次釐印費 [住宅樓宇]。）
  • 樓價（包括訂金、大訂及餘額支付方式）
  • 簽訂正式買賣合約及交吉日期
  • 連同樓宇一併轉讓物品的清單
  • 須履行的責任及違約的後果
  • 單位內如有僭建、改建和需要修整部份時，由買賣雙方其中一方負責
 
 
[ 簽 定 正 式 買賣 合 約 須 知 ]
  1. 買賣雙方於臨時買賣合約後通常於十四天內，由賣方律師草擬正式買賣合約交予買方律師審核後，一切無誤方才簽署。
  2. 在簽訂正式買賣合約時，買家將透過其律師繳付印花稅，以及付正式訂金，俗稱「大訂」予業主。
  3. 簽署正式買賣合約後，法律上買家已是有關物業之業主，故需承擔該物業的一切損毀風險。
  4. 簽署正式買賣合約後，一份交予賣方，另一份將交予買方律師安排打釐印（住宅樓宇適用）及向土地註冊處登記。
 
 
[ 正 式 完 成 交易 日 ]
  1. 正式完成交易日由買賣雙方協議，通常在簽署正式買賣合約後一個月內。
  2. 買家律師草擬樓契後，由賣家律師審核，核對無誤後，買賣雙方可於指定成交日，往其律師樓簽署有關樓契。
  3. 賣家於交易完成前，須付清有關物業應繳之水、電、燃料費、管理費、差餉、物業稅、過期利息及其他各項雜費。同時可立即向有關機構申請領回上述之按金。
  4. 買家則須於成交前往有關單位驗樓，確保一切妥當，才通知代表律師將樓價餘款和簽妥之樓契送交賣方律師。同時亦應立即申請繳付各項有關物業應繳之水、電、燃料費等的按金。
  5. 賣方律師收回樓價餘款後，須按指定日期將物業交吉及將單位鑰匙交予買方。
  6. 買家律師於收回樓契後，負責安排將樓契向土地註冊處登記。
  7. 所有手續辦妥後，物業擁有權的契據由買家保存；若向銀行借款，則由銀行保管，直至買家清還全部貸款為止。
 
 
[ 一 般 樓 宇 買賣 流 程 表 ]
業 主 放 盤 出 售 物 業 買 方 選 擇 洽 購
↓
簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 及 繳 交 臨 時 訂 金 ( 俗 稱 細 訂 )
委 託 業 主 代 表 律 師
↓
業 主 律 師 翻 查 土 地 註 冊 處 記 錄 業 主 律 師 向 業 主 的 按 揭 銀 行 借 回 契 約
業 主 律 師 起 草 正 式 買 賣 合 約
↓
買 方 律 師 翻 查 土 地 註 冊 處 記 錄
( 正 式 合 約 )
買 方 代 表 律 師 批 核
↓
業 主 簽 署 及 收 取 大 訂
( 正 式 合 約 及 大 訂 )
↓
業 主 簽 署 及 收 取 大 訂
( 正 式 合 約 )
↓
業 主 律 師 將 契 約 交 給 買 方 律 師 買 方 律 師 往 稅 務 局 打 釐 印 、 繳 付 印 花 稅 和 往 土 地 註 冊 處 登 記
↓
買 方 律 師 審 核 業 權
↓
買 方 繳 付 樓 價 餘 數 及 簽 署 樓 契
( 樓 契 及 樓 價 餘 數 )
↓
賣 方 將 物 業 交 吉 及 簽 署 樓 契
( 樓 契 )
↓
買方律師打釐印及往土地註冊處登記
↓
完 成 買 賣
 
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